Jak działa Convertible Zakup opcji sprzedaży działa?
Zamienny opcją zakupu, stanowi niecodzienne rozwiązanie finansowania własności domu dla wysoko wykwalifikowanych nabywców, którzy mają pieniądze, ale dla jednego z wielu obecnie restrykcyjnych powodów nie są w stanie zapewnić sobie tradycyjne pożyczki finansowania bankowego. Wysoce wykwalifikowana kupujący podpisuje umowę ze sprzedającym do dzierżawy / zakup nieruchomości w miesięcznej stawki ustalonej przez sprzedającego (zazwyczaj znaczną ilość, która łatwo płaci hipotecznych plusa 100- $ $ 300 extra). Nowy nabywca może również zgodzić się odpowiedzialny za płacenie podatków i kanalizacji, utrzymania nieruchomości i wszystkich związanych z nimi kosztów, które pochodzą z posiadania domu w całości.
Nowy dzierżawy / nabywca ma możliwość umownej na zakup nieruchomości po z góry ustalonej cenie w dowolnym momencie w trakcie okresu leasingu (zazwyczaj między 18-24 miesięcy). Jeśli potencjał dzierżawy / kupujący zakończy sprzedaż, część opłat leasingowych zostaną zwrócone do dzierżawy / kupującego przez tradycyjnego banku, które mają być wykorzystywane jako kupujący życzy. Jest to najczęściej jako kredyt w kierunku zaliczki z tradycyjnym banku.
Jeżeli potencjalny nabywca nie do zakończenia sprzedaży, to straci wszelkie kwoty zapłacone lub jakichkolwiek finansowych / rości sobie prawa własności do uaktualnień, nowych urządzeń, osprzętu, koszty napraw w domu, itp, a do domu wraca do pierwotnego właściciela. Potencjalny nabywca, z drugiej strony, ma znacznie mniejszą zdolność negocjacyjną jeśli chodzi o cenę umowną nieruchomości, które zazwyczaj prowadzi się w sprzedaży nieruchomości za cenę wywoławczą lub wyższej (wojna licytacja powinna wystąpić). Kupując dom w ten sposób, potencjalny nabywca ma także dodatkową zaletę natychmiast doświadcza dumę posiadania domu, podczas gdy w tym samym czasie, będąc w stanie zaoszczędzić na większe zaliczki (lub inne kwalifikacje potrzebne) w celu zabezpieczenia tradycyjnego finansowania pożyczki lub czekać na sektor finansowy, aby ułatwić jego ograniczenia w odniesieniu do swoich praktyk kredytowych.
Artykuł dzięki: